Privatsphäre & Komfort in Mureck ? Exklusives Haus mit 223 m² Wohnfläche, 53 m² Terrasse & 53 m² Pool

Verstecktes Paradies mitten in Mureck!
Traumhaus mit Pool, Wintergarten & Granitterrasse ? absolute Ruhelage, zentral gelegen!
Dieses Haus liegt in Mureck, einer charmanten Stadt in der Südsteiermark, ruhig und dennoch zentral. Alle wichtigen Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Diese außergewöhnliche Immobilie liegt versteckt hinter einem Geschäftslokal am Hauptplatz in 8480 Mureck ? und genau das macht es so besonders: zentral, aber absolut ruhig gelegen, mit kompletter Privatsphäre und hochwertiger Ausstattung auf insgesamt 223 m² Wohnfläche.
Der großzügige Garten auf dem 764 m² großen Grundstück ist von uneinsehbaren Hecken und Sträuchern umgeben und pflegeleicht gestaltet ? hier können Sie entspannen, die Sonne genießen und die Seele baumeln lassen.
Es erwartet Sie ein Zuhause mit Stil, Großzügigkeit und südsteirischem Charme ? perfekt für alle, die das Besondere suchen.

Eckdaten im Überblick
? Wohnfläche: ca. 223 m²
? Grundstücksgröße: ca. 939 m²
? Terrasse (Granit): ca. 53 m²
? Swimmingpool: ca. 54 m² (mit breitem Eckeinstieg und edler Treppe)
? Wintergarten: ca. 40 m² (mit Bodenheizung und Kamin)
? Doppelgarage: ca. 42 m² (elektrisches Tor)
? Heizung: Ölheizung & neuer Kachelofen
? Kühlraum, Keller, elektrisches Einfahrtstor
? Massive Steinmauer als Grundstückseinfriedung
? Zustand: sehr gepflegt, hochwertig ausgestattet
? Verfügbarkeit: ca. 3 Monate nach Kauf

Raumaufteilung EG
? Küche (hell, mit Einbauküche) ? 12,9 m²
? Wohn- & Esszimmer ? 51,15 m²
? Vorzimmer ? 4,8 m²
? WC ? 1,7 m²
? Wintergarten ? 40 m² (Bodenheizung, Kamin, Granitboden)

Raumaufteilung OG
? Zimmer ? 21,16 m²
? Erkerzimmer (7 Ecken, besonders charmant) ? 25,8 m²
? Begehbare Garderobe ? 12,8 m²
? Bad ? 9,1 m²
? Vorraum ? 21,3 m²
? Gang ? 14,2 m²

Raumaufteilung Kellergeschoss
? Kellerraum 1 ? 6 m²
? Kellerraum 2 ? 4,5 m²
? Kellerraum 3 ? 34,8 m²
? Kellerraum 4 ? 10,2 m²
? Kühlraum vorhanden

Außenbereich
Terrasse ? 53 m² (Granit, Markise, Blick auf Pool & Garten)
Swimmingpool ? ca. 54 m²

Zusammenfassung:
6 Zimmer
1 Wintergarten
1 großzügiges Bad
2 Toiletten
1 Pool
1 Veranda
1 Garten

Besondere Highlights
? Absolut ruhige, uneinsehbare Lage, trotzdem mitten im Ort
? Hinterhaus am Hauptplatz ? viel Privatsphäre
? Wintergarten mit Kamin & Bodenheizung
? Pool mit edlem Eckeinstieg
? Granit-Terrasse mit Markise
? Kachelöfen & Ölheizung
? Elektrische Garagen- & Einfahrtstore
? Massive Steinmauer rund ums Grundstück
? Unterkellert
? Top gepflegt

Lage & Infrastruktur
Zentral und doch ruhig ? das Beste aus zwei Welten!
In wenigen Minuten erreichen Sie alles, was das Leben angenehm macht:
? 15 min zur Autobahn
? 15 min zur Therme Bad Radkersburg
? 15 min zur Südsteirischen Weinstraße
? 10 min ins Winzerdorf Klöch
? 3 min zu den Murauen inkl. Schiffsmühle
? 3 min zum Murradweg
? 3 min zur slowenischen Grenze
? Nahversorgung, Ärztezentrum, Schulen & Bahnhof direkt im Ort

Bildungsangebot direkt im Ort
? Volksschule Mureck
? Mittelschule Mureck
? Polytechnische Schule Mureck
? Musikschule Mureck (bekannt über die Region hinaus)
? Kindergarten Mureck
In der nahen Umgebung (z. B. Bad Radkersburg, Leibnitz, Feldbach) finden sich auch weiterführende Schulen wie Gymnasien und Fachschulen.

Fazit
Dieses Haus vereint Ruhe, Stil und Lebensqualität auf einzigartige Weise.
Hinter der Fassade des Hauptplatzes eröffnet sich eine private Wohlfühloase mit großzügigen Räumen, hochwertigen Materialien und einem traumhaften Garten mit Pool.
Einziehen, genießen und ankommen ? Ihr neues Zuhause in Mureck wartet.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Liegenschaft. Fordern Sie detaillierte Informationen an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern ersuchen wir um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Postleitzahl, Ort, Straße, Hausnummer sowie Ihre Telefonkontaktdaten

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.)
Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt)

Alle unsere Objekte finden Sie unter remax.at
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	82.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.44
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Anzahl Zimmer : 6
Maklerprovision : 3.60 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3519/386