3-Zimmer-Wohnung im 2ten Stock mit sonniger Loggia & Tiefgarage in Toplage von Kaindorf an der Sulm

Diese gepflegte und voll möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 75?m² Wohnfläche befindet sich in ausgezeichneter Lage in Kaindorf an der Sulm ? ideal für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf.

Ein besonderes Highlight ist die südseitige, fast 9?m² große Loggia, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt ? perfekt zum Entspannen, Lesen oder Vitamin D tanken.

Die Wohnung liegt im zweiten Stock und bietet eine durchdachte Raumaufteilung:
? Zwei mögliche Schlafzimmer
? Ein heller Wohn- und Essbereich
? Eine voll ausgestattete Küche
? Badezimmer mit Wanne
? Separates WC

Die Wohnung ist komplett möbliert. Die hochwertigen Möbel sind vom Mieter um ??4.000,? abzulösen und gehen damit in dessen Eigentum über. Optional besteht die Möglichkeit, die Möbel bei Auszug wieder an den Vermieter zurückzuverkaufen ? unter Berücksichtigung einer jährlichen Abschreibung von 10?% auf den Ablösewert.

Die Lage überzeugt mit hervorragender Infrastruktur: In wenigen Minuten erreichen Sie die Weinstadt Leibnitz, den Bahnhof oder die Autobahn A9. Nahversorger, Kindergärten, Schulen sowie ein Spielplatz befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Rad- und Gehweg führt direkt in die beliebte ?Leibnitzer Au? ? ein Naturparadies für Spaziergänger, Jogger und Radfahrer.

Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein großzügiges Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss runden dieses attraktive Gesamtpaket ab.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen ? ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und zeige Ihnen die Wohnung gerne persönlich!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	614
Betriebskosten	?	335
Umsatzsteuer	?	0
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Gesamtbetrag	?	949

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Heizwärmebedarf:	82.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.27
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

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Anzahl Zimmer : 3


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1605/5214