Alleinlage in Salsach - Gemeinde Deutsch Goritz mit großem Grund und Wald

Ein besonderes Fleckerl, in völliger Ruhe und Alleinlage gibt Ihnen die Möglichkeit zum Abschalten und Entspannen. Nutzen Sie die Gelegenheit sich zu verwirklichen. Eventuell suchen Sie einen Platz für Ihre Pferde oder möchten einen großen Garten anlegen? Alles ist möglich.

Das Haus wurde im Jahr 1995 als Rohbau gekauft und bis 2002 liebevoll fertig gestellt. Vom Vorraum gelangen Sie in die Küche und anschließend in den Wohn-/Essbereich. Dort finden Sie einen schönen Kachelofen der für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Im wunderschönen Wintergarten können Sie ihre Seele baumeln lassen und sich vom Alltagsstress erholen. Weiters befindet sich im Erdgeschoss ein Badezimmer, ein WC, ein Abstellraum und ein Schlafzimmer.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort befinden sich 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein WC und eine großzügige Galerie mit Zugang zum Balkon. Lesen, nähen, musizieren? Genug Platz für all das.

Den Keller mit ca. 84 m² erreichen Sie über eine Aussenstiege. Dort befindet sich die Technik der Erdwärmeheizung, der neue 500 l große Wasserboiler, Lagerräume und eine Sauna.

Vom Regen geschützt gelangen Sie in das Nebengebäude mit drei separaten Garagen mit je ca. 20 m². Ein Traum für jeden Autoliebhaber oder Heimwerker. Hinter dieser Garage finden Sie ein Holzlager - könnte aber auch zu einem Pferdeunterstellplatz verwandelt werden ?

Die Kollektoren der Erdwärmeheizung sind am Grundstück verlegt. Ihr Wasser beziehen Sie vom eigenen Brunnen.

Klein, fein und kuschelig ist die Wohnung im umgebauten Nebengebäude. Sie haben schon ältere Kinder oder manchmal Gäste ? Dann könnten diese ungestört am Hof wohnen. Beheizt wird dieses Haus mit einem Tischherd und einem wunderschönen Kachelofen.

Sind Sie neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie mit mir einen Besichtigungstermin und fühlen Sie die Wärme dieser Liegenschaft.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) beantworten können - vielen Dank!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	109.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.22
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

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Anzahl Zimmer : 5
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 1605/4807